签订租房协议，合同中有一条，租户私自和房主签订租房协议，是否具有法律效力？合同双方已签字
更新时间：2022-08-30 20:05:09人浏览
问题描述：
与第二位房东（而非房主）签署租赁协议。合同中有一个条款。如果房屋到期，承租人未经许可与房主签订租赁协议，并将收取两个月租金的罚款。这篇文章有法律效力吗？因为这是非常不合理的。注：双方已签署本合同
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等
2022-08-30 19:57:59
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-08-30 20:05:09
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