请问购买商业用地的房屋出让购房合同是否具有法律约束，只有购房合同能买吗？
更新时间：2018-12-26 14:35:15人浏览
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房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
2018-12-26 14:16:15
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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 办土地证不办房产证可以吗 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 所以，补办土地证是不可的。建议办理房产权证。土地证只能证明土地归属。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 所以，补办土地证是不可的。建议办理房产权证。土地证只能证明土地归属。
2018-12-26 14:21:22
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土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。
开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。
开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。
2018-12-26 14:29:32
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农村的房子多数都只有土地使用权,没有房产权,所以这一块房子提交到法律是无法进行判决的。《关于适用 〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》
第二十一条规定："离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。"
"当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。"
答案：双方协商，协商不成的法院不分割。有了房产证后，可以另行起诉分割。
（二）》
第二十一条规定："离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。"
"当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。"
答案：双方协商，协商不成的法院不分割。有了房产证后，可以另行起诉分割。
2018-12-26 14:35:15
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