如何解决我的住房问题我们婚后共建房，是否合法？就拆了我所“暂住”的属于产权人的房，是否构成侵犯居住权？

更新时间：2019-01-06 14:02:19人浏览

问题描述：

危改拆迁，如何解决我的住房问题我们婚后共建房，在早年离婚时，因所建房用地是对方农村集体宅基地，我是城镇居民户，法院判房产全为对方，判我“暂住”五间中的两间房，“待有房后搬出”，才能拿到共同财产的分割部分折合的货币。1、因无房一直住到2006年危改拆迁。危改是既然是为改善居民居住条件为宗旨，我的住房问题是否也应在危改中得到解决、改善之内。即1、不再寄人篱下，有独属于我的产权房；2、我是四口人之家，住房面积是否也应得到改善之内考虑解决？我考虑：我是当地户口人，且是长期居住人（婚姻期间与离异期间），离异后我所住房虽不再为我所有，但法院判我“暂住”，属于判定我有正式住房，符合《北京危改办法》19号文解决安置对像三个条件。能否按规定政策解决我的住房问题？2、开发商认为：我在危改中不是产权人，又不是承租人，根据国务院2001年305号令《拆迁条例》，我不享有拆迁任何权利。拆得是产权人的房，不予解决我的住房问题。这种做法是否合法？3、没有在法定的“待有房后搬出”下，就拆了我所“暂住”的属于产权人的房，置我无家可归，这种做法是否构成侵犯居住权？对以上问题请诸位专家给予解疑？谢谢！

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(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

2019-01-06 13:41:35