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本人交了订房订金5万，签了订房协议，开发商不同意，请问能否将订金要回

更新时间：2019-03-12 06:35:07人浏览

问题描述：

您好，本人交了订房订金5万，签了订房协议，但是现在对所购房屋不是很满意，要求换房，开发商不同意，请问能否将订金要回本人交了订房订金5万，签了订房协议，开发商不同意，请问能否将订金要回

3位律师解答

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定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。
定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖乐居了解，定金在法律上有着严格的法定条件：
1、定金必需以书面形式进行约定;
2、定金必须实际完成了交付;
3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2019-03-12 06:21:51

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签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

2019-03-12 06:24:48

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还在保质期内，可以先联系开发商要求换房或者退房，如果开发商不同意，可以向法院起诉，同时申请法院委托做工程质量鉴定，经鉴定确属质量问题的，法院会判决开发商承担相应责任。如满意，请采纳。
附法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2019-03-12 06:35:07