与房东签订了3年房屋租赁合同，如果我们不同意 我们可以继续居住吗 如果房东走法律程序
更新时间：2019-05-18 13:07:04人浏览
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根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”
2019-05-18 12:56:53
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您需要赔偿租房退租违约金。房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
2019-05-18 13:04:30
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根据现在《劳动合同法》的规定，工作岗位属于劳动合同的必备条款，因此如果用人单位提出要进行岗位调整，属于对劳动合同的变更，合同变更当然需要双方当事人协商一致。就是说你必须同意才可以进行岗位调动。
当然，这个也要看你的劳动合同约定内容，如果当时的劳动合同上约定了一些大的岗位，现在只是在合同约定的岗位范围内，具体的工作内容的调整，则不属于我们所说的法律意义上的岗位调动。
另外，还有就是岗位调动的原因问题，根据法律规定，如果用人单位证实你不能胜任原来的工作岗位，有两个选择，一个是对你调动岗位，另一个是对你进行培训。这个做完后，你还不能胜任，用人单位就有权解除劳动合同，因此如果出现你不能胜任工作岗位的情况，则用人单位的岗位调整就成为根据法律规定所做的适当行为。
你最好根据你的实际情况来判断一下。
当然，这个也要看你的劳动合同约定内容，如果当时的劳动合同上约定了一些大的岗位，现在只是在合同约定的岗位范围内，具体的工作内容的调整，则不属于我们所说的法律意义上的岗位调动。
另外，还有就是岗位调动的原因问题，根据法律规定，如果用人单位证实你不能胜任原来的工作岗位，有两个选择，一个是对你调动岗位，另一个是对你进行培训。这个做完后，你还不能胜任，用人单位就有权解除劳动合同，因此如果出现你不能胜任工作岗位的情况，则用人单位的岗位调整就成为根据法律规定所做的适当行为。
你最好根据你的实际情况来判断一下。
2019-05-18 13:07:02
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房东签租赁合同的注意事项：
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
2019-05-18 13:07:04
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