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而且因为二房东违反了和大房东的租赁合同,由于我们的合同无效,有没有适当的合法的方法惩罚他

更新时间：2018-12-31 17:15:30人浏览

问题描述：

我是一个刚毕业的大学生,在今年7月2号在虹梅路附近租了一个两室户中的一间,1300/月,另一间也是一个刚毕业的学生和二房东住,这个学生下周就要搬走了,他本来是600/月,?但昨天我刚得知住在我们对门的就是大房东,而二房东一直隐瞒我们说是他朋友的房子,住得很远不经常来,而且不愿意提供房产证明,更可恨的是大房东租给二房东整套是1900/月(我们事先不知道,他一直自称他也交一部分房租的),这样算来我们不是白白养了他两个月?!?????我现在已经和大房东见面了解了情况,他和二房东之间没有转租的协议,也没有在合同里对转租有约定,只是以前口头默认可以转租一部分,但二房东告诉大房东我们是他的朋友过来住的,也不知道我们究竟给他多少租金,他也觉得二房东两头瞒是非常可恶的,不想给他住了,但他还有一年多的合同期(通过中介的),所以我们有点不知所措.?但我查阅了很多租赁法规和相关案例发现,承租人(即二房东)没有和出租人(大房东)签定书面转租协议是没有资格把房子再转租给第三方的,这就是说我和二房东签的合同是无效的,而且因为二房东违反了和大房东的租赁合同,也可以有权解除合同,?是这样吗?????如果无效的话,有个新的问题,,二房东每个月收我的1300加上和二房东同住一间的男孩子600/月,正好是1900/月,等于我们白白为二房东出了两个月的房租(实际二房东给大房东正好是1900/月),由于我们的合同无效,能否追究其返还我们一部分租金,也就是按人均分,减少我和另外一个男孩子的租金,把减去的钱由二房东出,由于他这样和欺骗没什么两样,有没有适当的合法的方法惩罚他,这样可以吗,合法吗?有没有相关的法律依据????谢谢!!!!!

4位律师解答

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在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。

2018-12-31 17:01:26