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我想让她以不动产作为抵押且规定还款期限。我可以如何处置该抵押房产？如果房产拍卖后金额超出还款金额

更新时间：2018-12-25 13:37:06人浏览

问题描述：

我是债权人。我的债务人因公司应收款未归长期拖欠我的货款。现我想让她以不动产作为抵押且规定还款期限。但有以下问题：

1：债务人的房产是她与她儿子共有，对抵押协议是否有影响，需要注明哪些条款？

2：债务人在还款期间擅自出卖抵押房产，可否视为违约？

3：超出期限后，我可以如何处置该抵押房产？

4：如果房产拍卖后金额超出还款金额，该部分是否要还给债务人？

4位律师解答

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《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
（二）》
第二十四条　债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
从以上法律条文你应该可以理解：婚姻关系存续期间你丈夫以个人名所负债服，视作夫妻共同债务，当你丈夫无力偿还时，你们的共有财产和个人财产都可以被执行。
只有债权人与你丈夫明确约定债务为你丈夫的个人债务时，此债务与才你无关，或能够举证债权人知道你夫妻约定了姻关系存续期间所得的财产归各自所有的情况，都不牵涉你的个人财产。

2018-12-25 13:11:35

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根据司法解释，借款人出具没有还款日期的欠款条，出借人可以从收到借款人在借条上所写之日的次日计算诉讼时效，一般诉讼时效是两年。
最高人民法院关于债务人在约定的期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的批复
1994年3月26日，最高人民法院
山东省高级人民法院：
你院鲁高法〔1992〕70号请示收悉。
关于债务人在约定的期限届满后未履行债务，而出具没有还款日期的欠款条，诉讼时效期间应从何时开始计算的问题，经研究，答复如下：
据你院报告称，双方当事人原约定，供方交货后，需方立即付款。
需方收货后因无款可付，经供方同意写了没有还款日期的欠款条，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，对此应认定诉讼时效中断。如果供方在诉讼时效中断后一直未主张权利，诉讼时效期间则应从供方收到需方所写欠款条之日的第二天开始重新计算。
此复
《合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第121条规定：“公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令分期返还。

2018-12-25 13:18:33