法律快车法律问答 > 新疆法律问答乌鲁木齐法律问答乌鲁木齐调解法律问答 > 问答详情

农村宅基地自建房，有没有家庭共同财产的宅基地使用权、房屋所有权和居住权，调解不成，以什么起诉？

更新时间：2019-02-07 06:56:30人浏览

问题描述：

农村宅基地自建房，建造时我才14岁，母亲过世25年，我是嫁出去的女儿，除了继承权，有没有家庭共同财产的宅基地使用权、房屋所有权和居住权，调解不成，以什么起诉？农村宅基地自建房，有没有家庭共同财产的宅基地使用权、房屋所有权和居住权，调解不成，以什么起诉？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助133887人 · 响应时间平均4分钟内

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。
我国土地和房屋是分别实行管理的。
根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。
如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

2019-02-07 06:31:59

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助102146人 · 响应时间平均1分钟内

关于宅基地继承权，宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产继承。

宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承（与女儿是否出嫁没有关系）。
继承人继承农村房屋后，可以继续使用宅基地，直至该房屋灭失。

《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

2019-02-07 06:43:20

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助170331人 · 响应时间平均5分钟内

宅基地属于农民集体所有，是不能作为个人财产继承的。
宅基地上的房屋属于个人财产，按照遗嘱继承或法定继承。子女是第一顺序继承人，有父母房屋的继承权（与是否出嫁没有关系）。
继承人继承了农村房屋，可以继续使用宅基地，直至该房屋灭失。
《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
《继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2019-02-07 06:56:30