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房产合同已签订，又说我的贷款利率要比别家的上浮30％，现在这种情况怎么处理？房产商会没收我的房产吗？

更新时间：2018-12-24 09:15:28人浏览

问题描述：

今年1月份跟老公在绵阳某小区定了一套房子，首付三成，房产合同已签订，房子写的是老公名字，所有权100％，但是他人在外省部队，房子买了匆匆回部队了，再回来就得到2017年了。回部队前，我们一起去公证处办了委托书，以后房子所有的事情都交由妻子我处理。老公去部队后寄回了他的收入证明，以及身份证件，今天被通知去绵阳市商业银行进行贷款签约时，发现我在大学时办的助学贷款有违约记录(当时还款是按月还，我没太大概念，加上还贷时刚工作，就索性都是一年底把钱打进去，银行自动扣，有时候里面钱不够了，也没太在意，年底一起给，结果有七次逾期，此还贷已于2013年5月结束，彻底还完)，我老公月收入在10000左右，我目前工资近三千，在江油还有套房子，写在父母名下，还贷能力没问题，也跟银行说明了情况，我说，我可以做书面证明，那个办贷的男的很凶，说要提前往还贷卡里存上一年的还贷款，我算了下，三万左右，可以，又说我的贷款利率要比别家的上浮30％，当时我就无语了，这是哪来的规定？？？我跟房产公司提出换房贷银行，房产说商业银行是他们开户行，要商业银行点头才能换，现在这样的情况是我当时没有重视征信的后果，我自己也很惭愧，但是上浮30％确实过分了，谁的钱都不是大风刮来的，都是省吃俭用出来的，买房是件大事，现在这种情况怎么处理？上浮30％是否合理？如果我拖下去不去处理，会有什么后果？房产商会没收我的房产吗？

4位律师解答

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1，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3，现在银行商贷执行的基准利率是2015年5月11日后的，为
5.65%；公积金贷款为
3.75%。

2018-12-24 09:01:53

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2013年出台的《征信业管理条例》规定，信用卡逾期等不良记录，过了5年后就会自动清除。银行自身难以根据一面之词来判断当事人是否恶意逾期，所以非恶意逾期证明比较难开。
现在网上不少人宣称只要给钱，就能帮忙消除不良记录，这种广告不要上当，因为目前除了人民银行总行，谁也无法删除市民的个人信用不良记录。而如果确实已产生逾期，但又急着贷款，也可以尝试多找几家银行咨询，因为目前每个银行的信用评分标准不一样，对于客户是不是“不良信用客户”的认定标准也不一样，可能有的银行比较灵活，比如更关注最近两年的信用情况，而对两年以前的不良记录，可能比较“宽松”。

2018-12-24 09:15:28

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1，关于违约金数额的问题。
有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，所以你当时在贷款时肯定签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，你根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。
相关法律依据如下：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2，关于违约金上限的问题。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。
相关法律依据如下：
按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2018-12-24 09:13:33