去买了铁心桥的小产权房，买了我外婆的房子，我家买了外婆的房子，
这官司可以打吗？
更新时间：2019-05-22 12:51:48人浏览
问题描述：
8-9年前，我小姨家把城里的房子卖了，去买了铁心桥的小产权房，因户口没地方迁，又等着买房人付房子的尾款，我母亲就好心让小姨夫妻两的户口落到了我家。
没过两个月，小姨家提出给兄妹5个每家1万元想把外婆的房子拿下来，但1万元明显太少，当时的房价在7500-8000元/平，51平估计40万不到。两个舅母没一个同意的，最后我母亲给每家4万元由我家买了下来，当时签了协议，我妈又在协议的基础上每家又多给了5000元，等于给45000元每家,都写了收条。我外婆也同意，并和我去房产所办了过户手续。房子产权一直没办，我家再出3万元办理了产权。另再多给我大舅5000元，外婆6000元。并且我母亲还给出一套60多平方的经济适用房的名额给我二姨家拿了。然后房子一直给我外婆住到老，以后的生活起居都由我母亲负责。买了我外婆的房子，但我表弟的户口是03年我二姨找人带他迁进去的，按理说，我家买了外婆的房子，他的户口是要迁出去的，由于他家没有产权房，户口没地方落，当时派出所也不可以空挂户。又是亲威，我母亲也没好意思，让他写个什么承诺，就这样算了。
现在8年过去了，我外婆于15年12月1日去世了。因我家经济出了问题，所以想趁现在学区火的时候，换一套不是学区，换点钱出来，缓解家里的经济问题。现在问题就来了，由于我小姨一家的户口全在我家的房产里，要卖房就得迁户口，本想他家条件不好，给就给点。可是他现在好像根本就不是几万能解决的。而且两套房子一个户口都不肯迁出。拒绝迁出！
这官司可以打吗？？去买了铁心桥的小产权房，买了我外婆的房子，我家买了外婆的房子，
这官司可以打吗？
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房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。
第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。
第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。
2019-05-22 12:31:44
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-05-22 12:33:45
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房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。
2019-05-22 12:51:28
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2019-05-22 12:51:48
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