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开发商为了售房承诺排屋独享合法不？如果不合法可以拆除门禁吗？有没有专门的业委会法律顾问（有偿服务）

更新时间：2018-12-24 07:11:37人浏览

问题描述：

杨律师您好！我是萧山一小区业委会委员，小区业委会刚成立，业委会决定对小区内道路交通及停车进行管理整顿，拆除原先物业安装在道路中间的隔离栅栏和小区排屋道路的门禁（排屋道路原先是不允许高层车辆通行的，说开发商卖房时承诺道路排屋单独使用），实行小区交通单循环，画出更多道路停车位。现在开发商与排屋业主都出来干预阻止方案实施。请问：1.小区道路为全体业主共有，开发商为了售房承诺排屋独享合法不？如果不合法可以拆除门禁吗？?2.有没有专门的业委会法律顾问（有偿服务）为业委会工作提供保障，业委会任期内提供一切法律法规服务！

4位律师解答

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；

不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

2018-12-24 06:46:03

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物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。　　物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
　　如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。

2018-12-24 06:53:51

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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。

2018-12-24 06:58:44