您好,我想买私人的拆迁房,现只有土地证,请问过户的时候有哪些费用和手续
更新时间:2019-01-01 15:20:49人浏览
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您好,我想买私人的拆迁房,现只有土地证,请问过户的时候有哪些费用和手续
4位律师解答
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关于拆迁手续包括较多情况,例如:房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下(包括但不限于)手续和步骤:
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
2、房屋拆迁人委托评估,并发送评估报告及通知(5日)。
3、确定附属物价格。
4、制定拆迁补偿细则。
5、宣传/讲解政策。
6、签定拆迁补偿协议。
7、未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。
8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。 当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。
9、县政府下达限期迁出决定书。
10、申请强制拆迁。
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
2、房屋拆迁人委托评估,并发送评估报告及通知(5日)。
3、确定附属物价格。
4、制定拆迁补偿细则。
5、宣传/讲解政策。
6、签定拆迁补偿协议。
7、未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。
8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。 当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。
9、县政府下达限期迁出决定书。
10、申请强制拆迁。
2019-01-01 15:01:54
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房产赠与是将自己名下产权明晰的房产赠与他人,但是赠送的对象不同,所办理的流程和交纳的费用也不一样。
赠与免税仅限于近亲属(夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)之间,其他人之间的赠与,税收额视同买卖。
此外,国有土地房屋买卖可不经公证直接过户,赠与过户则必须经过公证程序,另外交纳公证费。
赠与免税仅限于近亲属(夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)之间,其他人之间的赠与,税收额视同买卖。
此外,国有土地房屋买卖可不经公证直接过户,赠与过户则必须经过公证程序,另外交纳公证费。
2019-01-01 15:08:01
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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2019-01-01 15:20:49
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应交土地证过户费用为:契税
1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费
2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,
包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个
5.5%的营业税,原则上由卖家承担。2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*
15.6元4::个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%的代理费。
1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费
2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,
包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个
5.5%的营业税,原则上由卖家承担。2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*
15.6元4::个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%的代理费。
2019-01-01 15:13:38
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您好,建议咨询房管局更准确
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你好,可以向土地管理部门咨询一下
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你好,拆建单位应该依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
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拆迁协议签字后,常见处理方式包括履行协议和协商变更。若情况有变,可与征收方协商修改协议内容。选择时需考虑实际情况,确保双方权益得到保障。
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失信被执行人应尽快履行义务或与债权人协商。如担心资金安全,可选择不开新卡或使用他人银行账户,但需注意合法性。
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你好需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。
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你好,房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换、结合型补偿,货币补偿主要就是给钱;产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换,也可以是等面积的异地产权房屋调换;结合型补偿就
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根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
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根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
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