通过中介，与卖方签定了房地产买卖契约，如何拿回我的2万？想走法律程序，那后面程序该怎么走？中介费还要支付么？
更新时间：2019-05-24 17:54:36人浏览
问题描述：
我是买方，通过中介，与卖方签定了房地产买卖契约，合同上约定支付2万元作为定金，定金到时抵首付，剩余的通过银行按揭付清。（我定的三楼的）
期间多次询问房东与中介“房子是否漏水”，房东说不漏，中介也说现浇房不会漏的。签定合同后，第二次看房时，二楼的房东上来说了，这家漏水的，而且很严重的，三楼房东（就我定的房子）也承诺会修，但后来悄悄搬走了，直到我们去看房子，才被二楼发现。
现在我知道这个房子确定漏水严重（去二楼看过，确定渗漏痕迹明显、大，但中介说房东会来修的，我觉得房东前面故意隐瞒这事，这合同签得有违原意。
PS：1万5千的定金，我是打给了中介，中介给房东出了收据，房东给我出了收据。
请问：
1、我该如何对抗这个合同事宜，漏水的房子肯定是不行的，如何拿回我的2万？
2、房东现在说是不想协商，想走法律程序，也说是会在交首付的日子之前（月底）会把房子修好。
3、若房在月底没来修，那后面程序该怎么走？
4、若最后房子没成交，算谁违约，中介费还要支付么？通过中介，与卖方签定了房地产买卖契约，如何拿回我的2万？想走法律程序，那后面程序该怎么走？中介费还要支付么？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助173050人 · 响应时间 平均5分钟内
《合同法》第一百三十九条规定：“当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定”；第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间“。根据上述的规定，可以随时要求卖方交房，但应当给卖方必要的准备时间。涉及中介的，还应该要求中介予以赔偿。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间“。根据上述的规定，可以随时要求卖方交房，但应当给卖方必要的准备时间。涉及中介的，还应该要求中介予以赔偿。
2019-05-24 17:31:43
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163042人 · 响应时间 平均2分钟内
您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2019-05-24 17:37:39
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助169395人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖合同中的违约金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
2019-05-24 17:54:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房地产转让的方式都有哪些？程序怎么走？
买卖交易促进了社会的经济交流，很多人通过房屋买卖赚取中间差价，从而获得收入，当我们，进行房地产转让的时候，我们需要了解房地产转让的有关知识，接下来和法律快车小编
房地产转让
人浏览
1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。2、前物业公司的违约行为中，与
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产中介居间合同如何签订，需要注意哪些法律问题？
房产中介居间合同如何签订，需要注意哪些法律问题？答：卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《上海市房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签
地产中介
人浏览
买卖合同签定不成，需要向房屋中介支付违约金吗？
网摘要：买卖合同签定不成，需要向房屋中介支付违约金吗?本案判决认为，违约金条款属加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款，应认定为无效。加重对方责任、排除对方主
房屋中介
人浏览
无效合同的认定。在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。除非合同必然无效，法官一般应推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据与买卖双方签订的中介服务合同约定要求支付中介费。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。2、前物业公司的违约行为中，与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
最好是办理过户。不过户的话可以去公证处公证合同。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
保留好对方违约的证据，向法院起诉要求按照合同约定履行。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如果已经签署买卖合同的，单方违约需要承担违约责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
常见的处理方式包括与楼下协商赔偿、联系开发商或装修公司进行维修赔偿、通过物业或社区调解。选择哪种方式取决于漏水原因、保修期限及双方协商情况。建议先与楼下沟通，了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房屋售出，租房合同仍有效。操作建议：1.若租户同意，可与新房东重新签订合同；2.若合同期限未满，新房东应继续履行原合同；3.如发生争议，可寻求法律援助或通过诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遇到二房东不退押金，常见处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。选择哪种方式取决于合同条款、双方意愿和纠纷的严重程度。协商和调解更快捷，仲裁需要合同约定，诉讼则更具法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
退房涉及租金、押金问题。若押金为保全性质，可要求退回；若为违约金，则可能无法退回。租金退还需双方协商。操作建议：1.查看租赁合同明确押金性质；2.与中介或房东沟
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，你的情况应当报警处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村养羊产生的噪音如果影响到居民正常生活和工作，就可能构成扰民，进而违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定。根据该法第五十八条，制造噪声干扰他人正常生活
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，漏水是谁造成的？需要先看责任主体。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，应当赔偿，协商不成可以诉讼。详情可来电。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
