小区地下车位，开发商只卖不租，请问这种做法合法吗
更新时间：2022-08-13 07:18:13人浏览
问题描述：
该社区的地下停车位仅由开发商出售，不由开发商出租。这种做法合法吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-08-13 06:51:51
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一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
2022-08-13 06:53:32
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这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
2022-08-13 07:18:13
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你好，需要看该地下车位是公共区域还是开发商所有的。
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可在物业合同中详细约定
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