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房管所以我不满两年为由不给我变更承租人，是否能得到保障，请问律师现行法律有支持我变更承租人的条文吗？

更新时间：2019-01-25 15:01:44人浏览

问题描述：

我和爷爷共住一个公租房爷爷于10年去世我去房管所变更承租人，房管所说户口是08年迁入爷爷去世时我与他共同户籍只有1年多差一个多月满2年，房管所以我不满两年为由不给我变更承租人，其根据的文件是房产局的一个叫宁物建字的内部文件，现在我按时交房租却无公房的租赁证，不能买卖，而且拆迁无合法身份权益是否能得到保障，并且我以后子女上学没有产权证或者租赁证入学也是难事，请问律师现行法律有支持我变更承租人的条文吗？房管所以我不满两年为由不给我变更承租人，是否能得到保障，请问律师现行法律有支持我变更承租人的条文吗？

4位律师解答

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买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2019-01-25 14:41:41

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公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
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2019-01-25 15:01:44

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办理遗产继承，必须继承人先办理继承公证手续，取得继承公证书才可以办理继承过户手续。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-01-25 14:56:58