办理房产证时用的爷爷名字,土地使用证是母亲名字,现想将房产证更名为母亲的名字,需要什么手续
更新时间:2019-01-03 11:09:41人浏览
问题描述:
1999年建造的房子,当时爷爷73岁,办理房产证时用的爷爷名字,土地使用证是母亲名字,现爷爷去世,奶奶尚在,老人共有4名子女,一直与母亲同住,现想将房产证更名为母亲的名字,需要什么手续
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关于房产证更名的问题,需要通过以下三个步骤来办理: 第一,遗产继承。该房产原本是夫妻共同财产,该房产的所有权一半属于您父亲,一半属于您母亲。您父亲去世后,应当对其所有的那一半房产作为遗产进行继承。继承人包括您父亲的父母、子女、妻子等。因此,该房产的所有权人不仅仅是您母亲,还包括其他继承人。 第二,公证。该房产的继承人(除您母亲之外)到公证处办理放弃遗产公证。 第三,更名。拿着您父亲的死亡证明、公证书、您父母的结婚证等文件到房产登记部门办理更名。 关于费用的问题: 在继承环节,如果没有争议的话是不存在费用支出的。在公证环节,正常情况下市根据房产的价值按比例收取。在更名环节,100块以内即可。 关于在不更名情况下的继承问题:
一、如果不更名,该房产的所有权人则包括您母亲、其他继承人。
二、您母亲过世后,属于您母亲的房产份额将由其第一顺序继承人继承或代位继承。没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。
一、如果不更名,该房产的所有权人则包括您母亲、其他继承人。
二、您母亲过世后,属于您母亲的房产份额将由其第一顺序继承人继承或代位继承。没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。
2019-01-03 10:51:46
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1.老人购买的房屋,并登记在女儿名下,属于赠与合同。赠与人拥有任意撤销权和法定撤销权。
2.依据《合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.房屋作为不动产的权利转移为登记,房屋已经到不动产登记部门进行变更登记的,不可以撤销赠与。
4.但是,还可以行使法定撤销权,即使不动产已经变更登记,依据《合同法》第一百九十二条规定,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。
5.如果没有上述情形,老人不得撤销房屋的赠与,该房屋仍是女儿的个人财产。
6.根据《继承法》第十条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
7.该房屋再由女儿的配偶、女儿的子女、女儿的父母继承。
2019-01-03 10:58:49
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首先你要了解你的房产证有没有办理下来:
1、如果办理下来了,房产证应该在银行押着,就要到银行去领,另外需要注意的是,看房产证上面有没有设定抵押,如果设定了,要求银行办理解押手续,别的还有购房合同。银行应该有贷款合同,各个银行把握不太一样,应该都要办理贷款还清的手续,有什么不重要,重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来,到银行取回购房合同,办理解押手续,办理还清手续,再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
1、如果办理下来了,房产证应该在银行押着,就要到银行去领,另外需要注意的是,看房产证上面有没有设定抵押,如果设定了,要求银行办理解押手续,别的还有购房合同。银行应该有贷款合同,各个银行把握不太一样,应该都要办理贷款还清的手续,有什么不重要,重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来,到银行取回购房合同,办理解押手续,办理还清手续,再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
2019-01-03 11:08:39
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共有房产证拆迁补偿有共有权证就好办多了。按《城市房屋权属登记管理办法》之规定,房屋共有权证与房屋所有权证具有相同的法律效力,意思是说,有了共有权,你家这四人都相当于房屋所有权人,拆迁补偿的对象是你们有证的所有人,拆迁人应本着和谐、高效、共赢的原则与你们妥善协商拆迁补偿安置。
2019-01-03 11:09:41
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