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请问一下房产证的事……我们两夫妻一直在外面打工赚钱买了第一个房子，是不是夫妻共同财产，是不是要写夫妻两人的名字

更新时间：2019-05-13 02:20:44人浏览

问题描述：

请描述您要咨询的问题……请问一下房产证的事……我们两夫妻一直在外面打工赚钱买了第一个房子，老人也拿了点钱出来，结果买房子老人写上自己的名字，这个房子写上他的名字就算了，又过了几年……老人又在家里叫我们买第二个房子，说家里人家都是买一幢房子住一幢房子，我们又硬着头皮买了第二幢房子、、、、每个月付房贷款，买房子是老公回来一手办的……请问一下律师房子是不是夫妻共同财产，房产证是不是要写夫妻两人的名字，我这个房子是前三年买的，我今天看到房产证只写了我老公一个人的名字。请问一下房产证的事……我们两夫妻一直在外面打工赚钱买了第一个房子，是不是夫妻共同财产，是不是要写夫妻两人的名字

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2019-05-13 01:56:38

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离婚后，两人婚姻期间取得的共同房产，一方不能卖掉。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-05-13 01:59:20

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1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证；
2、婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得房产证并还清全部贷款；
3、婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得房产证并登记在自己名下；
以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。
如果结婚后房产证上加了另一半的名字，视为对另一半的赠与，房子认定为夫妻共同财产。但是，有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一，这种情况有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。

2019-05-13 02:20:44