开发商承诺未交工房屋由施工方管理使用。房产权证合法吗?法院可否凭房产证判决归还房屋吗?
更新时间:2019-03-21 15:31:00人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助185635人 · 响应时间 平均4分钟内
个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的,但也有例外如需自己办理,那就需要带上以下的手续资料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后,买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契,在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。
处理请求时需要带好证件和材料,管理部分检查验证后,就可收取房产证。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后,买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契,在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。
处理请求时需要带好证件和材料,管理部分检查验证后,就可收取房产证。
2019-03-21 15:17:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助96252人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房须过户才能获得产权,二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率
5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率
1.5% 和1%,由买方缴纳
(5)测绘费:
1.36元/平米,总额=
1.36元/平米*实际测绘面积
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
(1)营业税:税率
5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率
1.5% 和1%,由买方缴纳
(5)测绘费:
1.36元/平米,总额=
1.36元/平米*实际测绘面积
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
2019-03-21 15:21:40
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助146954人 · 响应时间 平均5分钟内
婚外情房屋归属如果这个房产写的是您老公的名字,则可以直接作为夫妻共同财产。如写的是第三者的名字,则需要有证据证明该房产是您老公赠与的,则在赠与前这还是属于你们的夫妻共同财产。
因为没有您的同意,所以赠与是无效的,您有权利要求第三者返还房产。具体的操作关键在于收集证据,建议与律师面谈来确定。
因为没有您的同意,所以赠与是无效的,您有权利要求第三者返还房产。具体的操作关键在于收集证据,建议与律师面谈来确定。
2019-03-21 15:31:00
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购买的房屋没有产权证,合同能否撤销?
一般而言,依据我国《合同法》规定:依法成立的合同,自成立时生效,依法成立的合同,对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
房产合同知识
人浏览
有限产权,又称部分产权,是指职工以标准价购买的公有住房,对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权,并可以继承的房屋。有限产权的有限性,主要体现在处分权和
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商未按期交付房屋权属证书,如何承担责任?
由于开发商的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除双方有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(
收楼与物业管理
人浏览
房屋抵押贷款的条件有哪些,(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的,但也有例外如需自己办理,那就需要带上以下的手续资料:1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一原件。3
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以证明产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以请律师介入具体了解案情
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好,建议没有房产证的房子不要买。
还有不清楚的可以加我微信(同手机号)或电话咨询。王晓波律师
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
即可起诉 ,需要帮助可以联系!
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
建议向房管部门了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:撬锁进门这样属于违法行为,构成非法入侵住宅罪。中华人民共和国公民住宅权不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。法律依据:《中华人民共和国宪法》第
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你的合同上是怎么约定违约?
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
若有实际损害可以起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好! 合同是怎末约定的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋买卖合同反悔后的处理方式,主要是协商解约和诉讼撤销两种。双方可以通过协商达成一致来解约,也可以通过法律途径进行诉讼撤销。在选择处理方式时,需要考虑合同条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以进行具体申请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询