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由于房屋拆迁，她不买了，房主不买了，我真不知怎么办啊

更新时间：2019-01-03 18:54:58人浏览

问题描述：

由于房屋拆迁，我通过中介看上了一套房，什么都谈好了，结果和房主一起前往中介公司签定合同时，房主看见门店中一女子（中介公司员工）后，她不买了，原因是房主在几个月前由该中介公司介绍，与买主发生纠纷，房主不买了，买主找了一伙人要求房主赔偿2万元的违约金。当时房主就说：你这家中介公司害我赔了2万元，我现在不和你们合作了，不卖了，很生气的转身对我说，你如果真想要我这房子，你就跟我走，不找这家中介了，最后房主带我到一家律师事业所自行签定了购房合同。我也搬进去住了，都住了一个月了，这家中介今天找到我，叫我付中介费，还出口伤人，我真不知怎么办啊，请帮帮我啊！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

2019-01-03 18:36:20

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二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的
2.7％收取，其中包括
2.2％的中介费和
0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－
1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示
2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

2019-01-03 18:39:05

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实践中，通过房产中介购买二手房的时候，需要看当事人之间是如何约定的，要是有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同的话，那么在卖方不按照约定交房的时候，中介就是有责任的。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
买方应该依据买卖合同，并且可以起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。

2019-01-03 18:54:58