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?房屋买卖纠纷，后对方以我不配合对方过户为由，并要求我们双方继续履行合同，是否有二审必要？

更新时间：2019-05-18 10:54:37人浏览

问题描述：

发生地点河北燕郊。?房屋买卖纠纷，我是卖方，对方全款。发生纠纷在于：合同约定于2015年7月17日前将房款首付款的55万一起支付我，但在7月16日约定转账当天，在银行对方以钱未到账为由，提出先给我一部分37万用于支付房屋的贷款偿还，我一直未同意。后来经过当日在银行磋商后，双方约定：如果在7月28日前能够完成房屋过户，可以在这之前一次性给我剩余全部尾款；若7月28日前不能完成过户，则需继续依据原合同履行义务。双方认可，中介认可。（无录音）。后由于7月28日前并未完成过户，我在多次与中介沟通，依据合同履行合约，索要合同首付款中，未付清部分，对方迟迟以各种理由推脱。由于沟通不愉快，我方依据合同规定，自7月17日起后15日内对方未能及时付清全款为由，向对方提出解约合同，并依据合同中根本违约之规定，要求对方赔偿损失。后对方以我不配合对方过户为由，将我告上法庭，现在法院判决下来后，认定双方提供的证据（其中有8月10日三方沟通录音，里面可以听到我对当时口头承诺的部分有过叙述）及中介证言确定我们当时的口头约定有效，并要求我们双方继续履行合同，双方均不承担违约结果。请问我是否有二审必要？?房屋买卖纠纷，后对方以我不配合对方过户为由，并要求我们双方继续履行合同，是否有二审必要？

4位律师解答

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1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

2019-05-18 10:26:59

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出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。

2019-05-18 10:28:47