我有一个关系很好的朋友??因为一件事俩人闹翻了??但是在这之前我曾用自己的土地证在信用社给他抵押贷款12万??到期后他以还不上贷款为由?支付利息后转贷到下一年??现在已经三年了??年年如此??我的土地
更新时间：2018-12-26 10:21:04人浏览
问题描述：
我有一个关系很好的朋友??因为一件事俩人闹翻了??但是在这之前我曾用自己的土地证在信用社给他抵押贷款12万??到期后他以还不上贷款为由?支付利息后转贷到下一年??现在已经三年了??年年如此??我的土地证也拿不回来??我该怎么办？
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2018-12-26 10:01:32
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房屋抵押贷款如果走银行的话利息是
5.5厘-8厘，这个是月利息，但是银行要求比较高，要求的条件也高，流程一般是这样的，先要看过你的房产三证的复印件，再要实地看房的，如果可以做的话你需要提供房产三证，结婚证（单身提供单身证明），身份证，银行的话还要看你的负债情况和信用报告，再去房管局去做个他项权证就可以下款了，下款时间一般在20天以内。
5.5厘-8厘，这个是月利息，但是银行要求比较高，要求的条件也高，流程一般是这样的，先要看过你的房产三证的复印件，再要实地看房的，如果可以做的话你需要提供房产三证，结婚证（单身提供单身证明），身份证，银行的话还要看你的负债情况和信用报告，再去房管局去做个他项权证就可以下款了，下款时间一般在20天以内。
2018-12-26 10:06:46
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你们和农信社之间存在保证合同关系，解除保证合同需按照合同约定进行。合同约定可以解除的，按照合同解除条件进行。如合同约定不能解除，那就不好办了。 你们如果感觉有风险的，鉴于贷款期限还未到期，债务人是否履行债务还不知道，你们可以要求债务人提供反担保。
即对你们承担保证责任后向他追偿进行担保，以维护你们的权益。
即对你们承担保证责任后向他追偿进行担保，以维护你们的权益。
2018-12-26 10:21:04
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1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。
2018-12-26 10:13:52
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