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我看当初的租房合同，只需付一个月的租金作为违约金支付，是不是也可以反悔呢，还是法律没规定

更新时间：2019-06-01 12:15:41人浏览

问题描述：

现有一套房出租，在租期内，现把房挂网上卖，看看行情，不一定卖，挂了两套房，不一定卖哪个，如果到时真卖，也会跟买的人说好延后足够的时间让租客找房，付些补偿金，跟租客商量有中介去看房，租客答应了.现在带中介看了4次房，租客嫌被打搅，反悔了，租客提出要求，

①给他们一个月（②不能带中介看房）去找房，③另付一个月的租金给他们。

我看当初的租房合同，只写明了租客中途退租，只需付一个月的租金作为违约金支付，房东提前收回房屋协商，没写明。

没这个事前，租客同我们商量比应交房屋的时间延后15天，当时口头同意了。目前还没交，我是不是也可以反悔呢，④让租客交合同上写明的“每逾期一天应支付原日租金的100%的违约金”.

我的问题是，按照法律，

???㈠租客的要求①②③我都得照办吗？

???㈡??我的想法④逾期违约金能向租客要吗（尽管之前口头协商了同意租客晚交房租）

???㈢??要是要卖房了，我该给租客多长时间和钱，还是法律没规定，就是双方协商。

我看当初的租房合同，只需付一个月的租金作为违约金支付，是不是也可以反悔呢，还是法律没规定

4位律师解答

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关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

2019-06-01 11:51:35

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，　　
一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019-06-01 12:00:13

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合同是当事人意思自治的产物，当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定，既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金，法律是有限制性规定的，即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。
如果约定的违约金超过这一比例的，违约方可以以违约金过高为由，请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当然在确定守约方因违约所造成的损失时，应该以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。

2019-06-01 12:15:41