我昨天买了一个车库，就买了，是否存在占地纠纷，能要求退房吗？

更新时间：2019-03-01 06:09:27人浏览

问题描述：

我昨天买了一个车库，20平米，花了8万5千元，当时车库主人说办不了房照所以便宜卖，说自家放车很划算，因为他搬家了，所以要卖掉，我也是打算放车，花太多钱买车库觉得不值，后来我问他有什么手续，他说可以带我找开发商改名字，我想开发商能给改收据应该没什么问题，就买了，开发商开的收据，收款方式写的转我上个库主的名字。今天我打扫库内卫生，小区大娘和我聊天中我得知这个库与相邻楼房存在占地纠纷，我买这个车库应该是开发商以物业用房建设的，共用四个库，一个做物业，多出来的卖给我上一个房主了。我打电话给开发商问是否存在占地纠纷，开发商的回答是没必要和我说这些，说有事和我上一个房主说，我说因为你开发商出面改收据我才买的，开发商回答我说合同上收款方式是转给xxx他们并没收我钱，只是帮之前那个房主个忙（他们之间好像是朋友，感觉挺熟的聊天中）我该怎么维权？能要求退房吗？怎么保护我的权益，（当时改收据时、开发商把他们之前的收据收回了，给我重新开的），好心律师帮帮忙我该怎么办我昨天买了一个车库，就买了，是否存在占地纠纷，能要求退房吗？

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一、开发商不给退房怎么办　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　
二、买房如何退房比较合理　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：　　
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

2019-03-01 05:41:39

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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

2019-03-01 05:47:42