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没有自己的亲生儿女，现在拆迁分的房子也要分下来了，亲戚想走法律程序，请问这种情况法律支持老人吗

更新时间：2018-12-23 14:25:12人浏览

问题描述：

我一亲戚年轻时在外地做上门女婿，今年70多岁了，没有自己的亲生儿女，女方有三个儿子，前两年老婆得病，大儿子和二儿子都不管，亲戚一气之下闹上法庭，后来老死不相往来，后来老两口自己出钱叫三儿子帮着接送医院，没几次三儿子就说钱花完了，后来老婆去世以后亲戚也都是一个人生活，亲戚本来说想回我们老家渡晚年的，刚好赶上他们那儿拆迁，老房子的钱三儿子在亲戚不知道的情况下就领取了，一分钱也没给亲戚，现在拆迁分的房子也要分下来了，三儿子的意思是房子他来装修让亲戚住，亲戚老去以后房子归他，但亲戚年纪大了，没有任何经济来源，想把自己分的那份房卖了或者是三儿子给拿个十几二十万房子就给三儿子自己回老家养老，但三儿子一分不出，亲戚想走法律程序，请问这种情况法律支持老人吗

3位律师解答

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1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2018-12-23 14:06:41