合同约定期限一年，房东退还押金和剩余房租，不退还押金。因为房子事发地在南京而我现在人在上海有些事情不知怎么处理。
更新时间：2018-12-23 14:07:41人浏览
问题描述：
你好，我租了房东的房子，合同约定期限一年，现已交纳半年房租。
在上个月，也就是合同签订四个月后，我因为工作调动到上海。当时我和房东协商能否转租，房东口头同意。
在与新租客即将签订合同前，打电话给他，他又突然反悔。于是只好和房东协商能否他和新房客直接签。然后我与他解除合同，房东退还押金和剩余房租，当时他又表示同意，还约定晚上来房子这签合同，结果到了晚上等了他好久不来，打电话一问，他又反悔了。表示剩下所有的房租押金都不退，也不允许转租。。
这时候，我有个朋友的朋友正好需要房子。于是我就把房子让给他们住，并约定好不算转租，还在他们入住时通知了房东。
岂知一个月后，我朋友突然发来微信，说房东胁迫他们和他签合同，说不签就把他们赶出去，他们万般无奈之下，只好签了。他们让我问房东把押金要回来就算了。
我打电话给房东要押金，结果他以房间里的洗衣机坏了为由，不退还押金。多次协商无果，得知我准备起诉后还打电话威胁我。
现在我有两个问题：
一。房东这样算一房两租么？
二。如果起诉需要做哪些准备。因为房子事发地在南京而我现在人在上海有些事情不知怎么处理。。
多谢
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关于房屋转租合法吗的问题，有以下回答：房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论
2018-12-23 13:46:42
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按实际情况，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。对于租房客可以转租房子吗这个问题，所以请自行与出租人协商转租房屋的相关事宜。另外，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2018-12-23 13:53:43
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根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。
2018-12-23 14:06:14
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（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2018-12-23 14:07:41
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