后来他说退房晚了不提押金，全部都是口头协议，没有证据合同，怎么办。
更新时间：2019-01-07 15:10:11人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、根据《中华人民共和国合同法》第十条
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
二、口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供。
2019-01-07 14:46:41
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如果只有口头协议，没有签订书面合同，建议您先跟主要负责人沟通的时候私下录音留作证据，还有看看有没有以前的信息或邮件等往来记录，金钱交易往来，证人的话尽量多找几个。您的案件还有一个风险存在：是否过诉讼时效。
建议您尽快解决。
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2019-01-07 14:48:53
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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
2019-01-07 15:10:11
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