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我想尽快了结此案。2012年I月I曰在越溪房产中介购买了文溪花苑120平方的期房，因当时协议没有签定交房期只是卖主口头承诺2012年5月可以交房给我（有短信凭·证）

更新时间：2018-12-27 18:35:47人浏览

问题描述：

·我只是先让你知道了解一下事情的经过，帮我看一下起诉后胜诉有几分把握，我想尽快了结此案。2012年I月I曰在越溪房产中介购买了文溪花苑120平方的期房，与卖主签定了购房协议，因当时协议没有签定交房期只是卖主口头承诺2012年5月可以交房给我（有短信凭·证）可是迟迟没有房给我，至今己有三年捌个月了在我再三催促下，对方说因拆迁办也不知何时分房，要不这房屋我以现在市场价回购，在2015年6月份签定了一份补充协议，规定在20l5年8月3I曰一次性付清全额款，可是连续打了卖主的电话说没有钱还，我也没有房产抵压，说钱要在年底给我，说你起诉的话，我大不了坐牢没钱还你。这卖家是做五粮液酒生意的，现在房产都过户给儿子。

他名下没有房产，我怕他资产全部移走，那他去坐牢，我钱真的打水漂吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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对您的问题动迁房屋过户手续是什么我给出以下回答.
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018-12-27 18:18:43

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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

2018-12-27 18:34:19