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签订了租赁合同并一次性缴纳了年租金和转让费。请问一下诸位律师，我这里有和二房东签订的租赁合同以及其收取年租金

更新时间：2019-06-06 21:12:15人浏览

问题描述：

我于今年7月20号从二房东手里转租得一个门面房，签订了租赁合同并一次性缴纳了年租金和转让费。二房东与房主签订了14年至17年共计三年的合同。

我一个月（8月底）后装修完毕正准备开业，却突然得到社区和政府的通知，说这个门面房是大楼消防通道改建，不允许办理营业执照更不允许开业，并且勒令我三天之内全部拆走，否则将进行强拆。而我在签订合同的时候对此完全不知情，房东和二房东均没有告诉我存在此风险，我装修期间也未曾得到任何警示。

此时我联系房主和二房东均互相推诿，没人愿意对此负责。请问一下诸位律师，这种情况下我该如何保护自己的权益？

备注：我这里有和二房东签订的租赁合同以及其收取年租金、转让费的手写收据。签订了租赁合同并一次性缴纳了年租金和转让费。请问一下诸位律师，我这里有和二房东签订的租赁合同以及其收取年租金

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1.门面转让：就是租房的个体户，由于种种原因做不下去，所以要转让的，有的带货，有的不带货。所以会贵一些。
2.空门面转让：就是租房的个体户主，租房东的房子还没到期货源已处理干净，但是想要转租出手，向租房的客户索要转让费，价钱多少都在双方合适的情况下而定，但没标准。小到几千元，大到几万元。
3.门面出租：就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的，价格是所在地的所有门面房基本统一的。但是有个别生意的会高些，比如饭店网吧。
4.价格特点;当然个别的是房子大，或地点站繁华的优势，还有是否有装潢或有办公家具等，当然会不一样很可能高一些的。希望这些回答对您有所帮助！

2019-06-06 20:46:19

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1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。
4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。

2019-06-06 20:51:56

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房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。

2019-06-06 21:05:02