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咨询一下城中村改造回迁房能买吗，土地使用证，这两证是国有的吗？

更新时间：2019-03-01 19:57:43人浏览

问题描述：

你好，我要咨询一下城中村改造回迁房能买吗，要怎么买才安全，拆签协议上写的甲方负责给乙方办理房产证，土地使用证，这两证是国有的吗？咨询一下城中村改造回迁房能买吗，土地使用证，这两证是国有的吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
　　因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等，作为律师，我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。

2019-03-01 19:36:56

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一、回迁房办理房产证是在房产所在地的房地产管理局办理的。
二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-03-01 19:40:12

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房屋出租安全协议如下：甲方：ls__ls__ 身份证号：ls__ls__ls__　　乙方：ls__ls__ 身份证号：ls__ls__ls__　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本安全协议书。
一、租房地址：　　
二、租凭期限及约定：　　
1.该房屋租赁期共一个月。自____年____月____日起至____ 年____ 月____ 日止。　　
2.房屋租金：由甲方免费租给乙方使用　　
3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　　
4.因甲方在乙方租凭期满后自己需要使用该房屋，因此不再与乙方进行续租。　　
三、租赁期间安全协议：　　
1.承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。　　
2.乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在房屋内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通;如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。　　
3.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。　　
4.因乙方自身原因发生的自残、自杀、意外的事故，由乙方承担全部责任。　　
5.甲方已确认房屋设施的安全性，要求乙方对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与甲方无关。　　
四、就本协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼，请求司法解决。　　
五、本协议一式两份，甲、乙各执一份，签字后即行生效。　　甲方签字(手印)：ls_____ 乙方签字(手印)：ls_____　　联系方式：ls__ls____ 联系方式：ls__ls____　　日期：ls__ls____ 日期：ls__ls____　　租房安全协议书篇二

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