二手房卖方把房抵押给银行了无法过户，私下我俩签订买房合同有效吗
更新时间：2022-07-28 13:37:00人浏览
问题描述：
二手房卖方已将该房屋抵押给银行，不能转让所有权。我们私下签订购房合同有效吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。合同内容为双方真实意图的表达。
不违反法律和社会公共利益
不违反法律和社会公共利益
2022-07-28 13:11:52
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
2022-07-28 13:14:28
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私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达
2022-07-28 13:37:00
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