你好！我现在看中了一套小产权二手房，已经付了定金，请问我签合同需要注意哪些，谢谢
更新时间：2022-07-28 06:59:16人浏览
问题描述：
你好现在我对一栋产权很小的二手房感兴趣，我已经付了定金。我签合同时应该注意什么？非常感谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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验房应当注意的问题：
1、审查二手房是否是可以出售的房屋；
2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权；等等。签二手房买卖合同应该注意的问题：
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人；
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；等等
1、审查二手房是否是可以出售的房屋；
2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权；等等。签二手房买卖合同应该注意的问题：
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人；
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；等等
2022-07-28 06:37:19
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买二手房交定金要注意的问题：
（1）核实房主的身份。
（2）核实产权共有情况。
（3）核实房屋是否有纠纷。
（4）核实房屋是否正在出租。
（5）交定金一定要签协议
（1）核实房主的身份。
（2）核实产权共有情况。
（3）核实房屋是否有纠纷。
（4）核实房屋是否正在出租。
（5）交定金一定要签协议
2022-07-28 06:42:18
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订立二手房买卖合同要注意以下事项：
1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用
1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用
2022-07-28 06:59:16
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