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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
2018-12-30 07:01:50
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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2018-12-30 07:08:44
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根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。
”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。
2018-12-30 07:21:09
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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰，买卖双方各
0.5‰。公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
印花税:税率为1‰，买卖双方各
0.5‰。公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
2018-12-30 07:17:56
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