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房子在中介签了一份存量房买卖合同，可能中介把房子按45万卖的，感觉被骗了，我应该怎样维权

更新时间：2019-05-16 17:31:13人浏览

问题描述：

你好，我想咨询一下，房子在中介签了一份存量房买卖合同，合同上写的是45万，但在另外一张合同补充协议上写的是我这房子除了个税契税后我净得43万，中介说买方出45万让他把一切办好，但后来我想不对，可能中介把房子按45万卖的，跟我说43万，因为签合同的时候没见到买房子的人，中介把我们分开，自始至终都是中介上下来回跑跟我们谈，而且定金给了三千，但违约金要一万，感觉被骗了，我想问一下这合同有问题，我应该怎样维权房子在中介签了一份存量房买卖合同，可能中介把房子按45万卖的，感觉被骗了，我应该怎样维权

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

2019-05-16 17:16:51

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一、房地产分离出卖，合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。　　
二、产权主体有问题，合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。　　
三、侵犯优先购买权，合同无效。　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。　　
四、单位违反规定购房，合同无效。　　机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。　　
五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。　　
六、非法转让，合同无效。　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

2019-05-16 17:22:18

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一、《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金或者定金。
二、《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
《购房合同》也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定业主人的重要依据。

2019-05-16 17:31:13