我现在想买一套二手房。卖方说可以去房管局更改购房合同。可以更改成我的名字。这样可靠吗？有法律效力吗
更新时间：2022-07-23 08:51:41人浏览
问题描述：
你好我现在想买一栋二手房。但是红宝书还没有出版。卖方表示，他可以去房屋管理局更改购买合同。它可以改成我的名字。它这么可靠吗？它是否具有法律效力
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无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，没有产权证的房屋买卖合同并非必然无效
2022-07-23 08:37:19
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
2022-07-23 08:44:48
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二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任
2022-07-23 08:51:41
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