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想咨询下房屋合同纠纷的事情。并没有房产证，当时的合同无效，并没收取什么好处；

更新时间：2019-06-05 14:05:10人浏览

问题描述：

你好，想咨询下房屋合同纠纷的事情。经过如下：

22年前我建房子，跟别人买了地，这个地只有地契，并没有房产证，当时只有烂房屋，我自己全部装修，还有铺地面。当时了解了是5人一起的地，其中一个人牵头交

易，其他四人各自借口外出为由。也就是说当时知道是5人的，其中一人证明可以全权负责。（其实5人均是亲戚朋友关系，都是一直住在旁边）。买卖交易后一直也

没有纠纷。

6年左右我把这个房屋转卖给其他人，搬到其他地方住新房，当时也没有纠纷情况。近几年，我转卖的人又再次转卖给其他人，这个人住了段时间就把房子改造，把当

时的一层改为三层，可能就是出于这个原因，附近住的5人看的眼红，觉得当时卖的亏了，现在建成3层。

所以可能5人串通，由其他四人告其中跟我交易的人，理由是当时和我交易时他们不知情，当时的合同无效，想收回那个地方。

其中重要的事项有：

1.其他四人说不知情完全是不可能的，他们一直都住在旁边，从头到尾都知道情况。

2.当时了解了情况是当时就是跟我买卖的人自己的地，因为当时国家政策一人规定拥有多少平方的地，所以跟我交易的人跟亲戚朋友四人沟通，他自己出钱买地，名

誉上是5人的。

3.现在的情况也就是说可能就是跟我交易的那人跟其他四人沟通，让他们四人来告他自己之前跟我的合同不成立，想收回那个房屋跟地方。

4.问过四人中的其中一个人说，他具体不清楚，他亲戚要求签名状告，所以他就是签名而已，并没收取什么好处；

现在我想了解下，这个我应该如何解决，这个事情过了太久，都没什么证据保存。想咨询下房屋合同纠纷的事情。并没有房产证，当时的合同无效，并没收取什么好处；

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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没有房产证的房屋现在是越来越普遍，因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加，有时候被有人认为是有效，但有时却被人认为无效，经常会有部分人拿着房屋买卖合同来，要求与卖房人解除之间的买卖合同，一般的缘由是签订合同的时候卖方却没房产证。
凭据《中华人民共和国房地产办理法》划定：没有登记并且获得相关权证的房屋一般是不能够买卖交易的。那么，没有房产证的房屋交易合统肯定无效吗？并非云云。　起　首，房地产办理法第条的划定属于行政办理性子的划定，现在的主流看法是，违背了该划定并不一定导致条约无效。其次，房地产证是拥有全部权的证明，没有房产　证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分举动在无权处分人取得处分权利以后便见效，转而成为有权处分举动。《最高人民法院关　于实用＜中华人民共和国条约法＞多　少题目标表明
（一）》第九条划定：依照条约法第四十四条第二款的划定，执法、行政法例划定条约应当办理答应手续，大概办理答应、登记等手续才见效，在一审　法庭辩说闭幕前当事人仍未办理答应手续的，大概仍未办理答应、登记等手续的，人民法院应当认定该条约未见效；执法、行政法例规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

2019-06-05 13:36:36

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交易流程
一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案
三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,
五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.
六、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,
七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方
八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方
九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

2019-06-05 13:42:02