但现在的租户没有能力继续租住没能力继续做下去了，担心赔偿违约金，请问我应该怎么办？
更新时间：2019-05-20 21:43:23人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助132944人 · 响应时间 平均5分钟内
您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。
因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。
当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。
这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。
因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。
当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。
这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。
2019-05-20 21:22:10
咨询我
已帮助160605人 · 响应时间 平均5分钟内
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”
2019-05-20 21:26:56
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助109186人 · 响应时间 平均5分钟内
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。
2019-05-20 21:43:23
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助116150人 · 响应时间 平均3分钟内
1、如果协议有约定的按照约定处理即可；
2、协议中由有关定金的规定的，按照规定；
3、如果约定的是订金，而协议的相关内容是关于定金的，则要按照定金的约定处理；
4、造成损失的，还要承担相应的赔偿 如果你喜欢打官司，那你就直接上法院告他，上诉理由：合同侵权违约。 房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。
一,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
2019-05-20 21:39:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
精神病人的刑事责任能力如何分类
核心内容：精神病人犯罪，其刑事责任能力如何分类？精神病人犯罪的案例愈演愈烈，这里所说的精神病人的大致分类如下：一是完全无刑事责任能力的精神病人，这类精神病人经法
刑事责任能力种类
人浏览
对方全责车险理赔注意事项1.关于对方全责车险理赔，自己一定要及时的报案，以便保险公司及时定损，这能够提高理赔的时效。2.办理对方全责车险理赔时一定要将身份证、驾
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
债务人没履行能力怎么办?
2002年某贸易公司自某电器公司购买一批电器，货款共计1200万元。但贸易公司直到2003年末仍未如约支付货款。电器公司起诉后，法院依法判决贸易公司支付电器公司
债务人
人浏览
如果交警裁定了酒驾司机的全责，那么，他就应该赔偿你的医药费，要是住院治疗了，还要赔偿你的误工费、护理费、交通费，要是造成伤残的，还要赔偿伤残赔偿金，但伤残必须去
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
酒后驾驶机动车发生交通事故，车险保险公司可以拒绝理赔。那到底酒后驾驶，发生交通事故，保险有赔偿吗？根据，《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条规定：有下列
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按照《刑法》及司法解释关于适用罚金刑的原则规定，“危险驾驶罪”适用罚金刑的底限为一千元，高限则没有限制性规定，即可以由法院根据具体的犯罪情节酌情予以自由裁量。根
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
对于相关责任：1、如果是机动车与机动车相撞，主责的负70%责任，次责的负30%责任，同责的各负50%责任。当然，全责就是100%责任了。2、如果是机动车与非机动
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事责任能力的辨认能力
核心内容：在关于刑事责任的一个问题里面，需要如何去判定一个能力问题呢？那么就是决定的辨认能力的问题了，这个辨认能力需要从哪些方面进行了解呢？下文将会详细分析，法
刑事责任能力种类
人浏览
您好，可以与其监护人协商，协商不成可以向法院起诉，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，以便根据本案细节做
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉，需要帮助可以联系！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
任何情况下，都可以要求违约方继续履行合同吗？_仲裁知识
任何情况下，都可以要求违约方继续履行合同吗？继续履行合同是违约责任的基本形式之一，当合同一方不履行合同或未完全履行合同时，合同另一方可要求其按照合同的约定继续履
经济合同仲裁
人浏览
您好，很可能会被列为失信人员，没有什么影响。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
债务人没有履行能力怎么办
债务人没有履行能力怎么办最高人民法院《关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）若干问题的意见》第300条规定：“被执行人不能清偿债务，但对第三人享有到期债权的，人民
其它合同履行
人浏览
劳动合同未到期，公司要与劳动者解除劳动合同，通常有如下情况：1.用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿，劳动者不存在《劳动合同法》3
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
