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关于房产分配纠纷的事，我们去讨个说法，这间房子是不是我爸？用不用赔钱给小叔？

更新时间：2018-12-26 11:28:31人浏览

问题描述：

你好！我咨询一下，关于房产分配纠纷的事，我的爷爷有三个儿子，我爸爸排老大，三十多年前分家，一间老房子给我爸，一间给我二叔，一间小房子给我小叔，但是，我们家自己建房子了，就搬出老房子到新房子入，过几年后，要建公路就把我们家的新房子拆了，我小叔的小房子也要拆掉，我小叔没有经过我们同意就搬我们家以前住的老房子去，我们去讨个说法，我爷爷说，以前分家的不算，我们以前的老房子给我小叔，以前我小叔的小房子给我们，后来，小房子拆了，我们只能去租房子，哪间小房子只有14.9平方，建公路培我们土地，只有14.9平方，少的我们自己拿钱去买，才能有一间房子地，这间房子地的户主是写我爸爸的名字，2013年我们就建一层，今年我们打算要建第二层，我小叔说，现在要建第二层的房子的土地是他的，是他以前分家的小房子换的，现在我爷爷今年89岁了，以前很多事情都忘记了，但他只记得以前最先分家的事，后来建公路，把我家的老房子换给我小叔的事他就忘记了，现在一口咬定说现在我要建的房子的土地是我的小叔，要我们培款给我小叔，但是，这间房子的户主是我爸的名字，请各位律师帮我解答一下，这间房子是不是我爸？用不用赔钱给小叔？

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《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。　　租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。　　“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2018-12-26 11:08:42

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各地拆迁补偿政策均由各市、地、县政府根据当地实际情况制定
房屋拆迁补偿的，一般按照平方米单价计算；拆迁房补偿：房屋补偿费+周转补偿费+奖励性补偿费，房屋补偿费是按照平方米计算，周转补偿费是每月按人头来计算。
补偿是给被征收房屋所有权人，除非被拆迁人一方过世，子女才可以等额继承。
人头上的补偿则以户口为依据。

2018-12-26 11:23:32