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我们这块土地属于集体土地?，???赔偿标准就是以农村建房为标准，请问我们该怎么办

更新时间：2019-05-09 09:04:45人浏览

问题描述：

律师??

????你好

?????因为企业拆迁问题?，??就以下问题向你咨询；

我们这块土地属于集体土地?，??已规划为水果综合加工大楼?。??在这块土地上我们办了三家小微企业?证照齐全。???现因高铁建设需要，???面临马上拆迁，???政府与我们协商多次，???赔偿标准就是以农村建房为标准，????我们一楼均为门面?，????都在出租盈利中，??而政府却说不是门面?，?赔偿标准依然按照农村住房标准给予赔偿。??????

????我们房子五层??，构建整栋全框架?。???按照建厂使用需求?，??二楼厂房每平方米实际承重20-50吨，三楼是化验室?，??员工住宿，???乡政府找我们协商时我们一再强调整栋楼房属于经营性?，???应该按照经营性赔偿政策给予赔偿??，?而乡政府就是不认可???请问我们该怎么办、

我们这块土地属于集体土地?，???赔偿标准就是以农村建房为标准，请问我们该怎么办

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

2019-05-09 08:58:47

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”，给予公平补偿。因此，集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。

2019-05-09 09:02:29

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提取农村建房公积金贷款的条件
(1)购买、建造、翻建或大修自住住房;
(2)偿还购房贷款本息;
(3)租房自住房;
(4)离休、退休;
(5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系;
(6)出境定居;
(7)职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围;（ 2014成都最低生活保障标准）
(8)重大疾病造成家庭生活严重困难;
(9)与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难;
(10)与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难;
(11)进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业;
(12)职工死亡或者被宣告死亡的。

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