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房屋的性质属于抵债房，并没有房本以及购房发票。第一我这种情况在拿到购房发票后就给原房主钱安全吗？

更新时间：2019-02-01 19:35:51人浏览

问题描述：

您好，本人打算近期购置一套二手房屋，房屋的性质属于抵债房，但是原房主手头只拥有抵押收据，并没有房本以及购房发票。原房主的想法是让我与开发商签署一份抵债更名协议，然后我就可以拿到购房发票。原房主说在我拿到发票的同时就要把放款直接打给他，而不是交给开发商。我个人比较不放心感觉这样做不安全，因为还没有和开发商签署购房发票，仅仅是凭购房发票就把钱交给原房主（全款交易，不贷款）。而且原房主说购房协议要在拿到发票后才能签。这一点我不是很清楚。希望您可以帮我解答一下，第一我这种情况在拿到购房发票后就给原房主钱安全吗？第二，全款的情况下购房发票和购房协议能同时拿到吗？最后非常感谢您的回答。房屋的性质属于抵债房，并没有房本以及购房发票。第一我这种情况在拿到购房发票后就给原房主钱安全吗？

4位律师解答

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二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)　　二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是
5.94%。　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。　　贷款额度　　申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。　　申请条件　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　借款人申请贷款时必须具备以下条件：　　
(1)有合法、有效的居留身份；　　
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；　　
(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；　　
(4)有购买住房的合同或协议；　　
(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　
(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；　　手续流程　　
1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。　　
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2019-02-01 19:12:13

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二手房之上设有抵押，是不是就意味着不可以购买了呢?答案是否定的。我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。　　
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。　　
2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。　　以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。　　总之，在介绍了设有抵押的二手房怎么判断，能购买吗，如何购买等一系列问题之后，大家已经对这些问题有了初步的了解。但是实际操作往往比较错综复杂。一般的购房者不可能有那么多的法律专业知识，也一般不可能到考虑到那么多种情况可能会导致二手房的权利有瑕疵。所以，如果发现待购买的二手房可能会有抵押，最好能够找专业的房地产律师进行咨询，或者聘请其为您审核办理这些手续。从节省成本和精力的角度，也不失为一种非常经济便捷的策略。

2019-02-01 19:35:51

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么，二手房购房发票由谁开，　　二手房购房发票由谁开，具体操作流程如下：　　购房发票，由出售房屋方交纳契税时地税局代开，按购房全款开具，不收取其他费用。　　将来可以用来抵税，提取公积金等。好多买房人不注意索要购房发票，卖房人图剩事也不要求开具发票。造成买房人再次出售时需要额外支付好多税费，未利用公积金贷款的也无法提取公积金。　　法律依据：　　《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》　　2年(含2年)对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。　　
(五)个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。　　
(六)对个人购买的非普通住房超过　　《北京市地方税务局北京市财政局北京市建设委员会转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》京地税营〔2005〕279号　　个人购买住房销售业务申报程序　　
(一)2005年6月1日后，凡个人购买住房对外销售时，应依据税务机关统一代开发票规定，向房屋所在地地方税务机关申请代开发票，并填报《税务机关代开发票申请表》。　　
(二)申请代开发票时，售房人需要提交个人合法性身份证件、房屋所有权证、契税完税凭证或契税核定证明、房屋交易合同书及原购房发票或合法票据(未获得住房所有权的个人，应提供其他获得住房所有权时的合法证明)。

2019-02-01 19:29:22