法律快车法律问答 > 浙江法律问答台州法律问答台州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我租房子还没到期??房东要我提前搬出去??说他自己住的别的房子要拆了要搬回??我现在搬出来了??他只退了押金却还有半个月房祖没退?托着??房子空调坏了之前搬进来时就是坏的?我也跟他说过可他一直没来修就

更新时间：2019-03-04 16:52:38人浏览

问题描述：

我租房子还没到期??房东要我提前搬出去??说他自己住的别的房子要拆了要搬回??我现在搬出来了??他只退了押金却还有半个月房祖没退?托着??房子空调坏了之前搬进来时就是坏的?我也跟他说过可他一直没来修就这样我就没用他这空调?现在他要我修?说我搞坏他空调?不退我半月房祖??我们都签有合同?他这样违约?要我搬出去还这样?……我能怎样解决我租房子还没到期??房东要我提前搬出去??说他自己住的别的房子要拆了要搬回??我现在搬出来了??他只退了押金却还有半个月房祖没退?托着??房子空调坏了之前搬进来时就是坏的?我也跟他说过可他一直没来修就

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助188984人 · 响应时间平均2分钟内

这个需要根据合同来，在租期到期时，房东需要检查租客对房屋的使用情况，是否对固定财产造成损坏的，如果在房东确认无误的情况下，租客应该当场归还房东钥匙等物品，房东在租客归还钥匙等物品后，需立即归还租客押金。
在房东没有归还你押金的情况下，不要搬离现在居住的房屋，必须等房东归还押金后，合同才算真正的结束。
你这样的情况，要先和房东协商押金归还日期，如果房东迟迟不给，只能用法律手段追回了。

2019-03-04 16:38:24

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助172233人 · 响应时间平均5分钟内

1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

2019-03-04 16:52:38

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助137968人 · 响应时间平均3分钟内

在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。　
一、合法转租，是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人，在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许，第三人和二房东签订的转让合同是有效的，受法律地保护，因此第三人享有占有租赁房屋的权利，此时原房东不能阻止第三人入住，如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利：　　
1、先协商　在合法转租的情况下签订了租赁合同，如果原房东阻止入住的，第三人可以和原房东协商，也可以找二房东出面帮忙协商解决。　　
2、解除合同　如果合同签订后，原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的，可以解除签订的房屋租赁合同，这符合《合同法》有关的规定，因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担违约责任，原房东和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。　
3、到法院起诉　如果不想解除合同的，就原房东的行为可以到法院起诉，要求原房东履行义务。　　
二、非法转租，是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的，因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力，不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有，原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的，原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。　最后，为了避免不必要的麻烦，在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法，如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利，必要时可以委托专业的律师协助处理。

2019-03-04 16:45:05