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未交定金。??
5.办理产权登记有关事宜；是否是违约？
2.开发商会否要求我必须买原签约的房屋？

更新时间：2019-05-23 19:59:16人浏览

问题描述：

你好律师

我和开发商签订了一份房屋认购会签单，未交定金。

内容包括

买方基本信息：姓名、身份证号、通信地址、电话

房屋信息：房屋的面房号、楼号、单元号、面积、价格；付款方式（勾选公积金选项）。

没有如下信息：

1.装饰、设备标准承诺；??

2.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公??

共设施的交付承诺和有关权益、责任；??

3.公共配套建筑的产权归属；??

4.面积差异的处理方式；??

5.办理产权登记有关事宜；??

6.解决争议的方法；??

7.违约责任；??

8.双方约定的其他事项。

请问：

1.我在此开发商的同一项目中换房，是否是违约？

2.开发商会否要求我必须买原签约的房屋？

3.我会承担什么样的法律责任？

谢谢！！！未交定金。??

5.办理产权登记有关事宜；是否是违约？

2.开发商会否要求我必须买原签约的房屋？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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逾期交房违约金怎么算？如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。

2019-05-23 19:42:14

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于年月日登记结婚，现双方经协商决定对结婚之后的房屋产权相关问题进行约定：
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4、如果，夫妻2人因各种因素选择离婚。此房产
（a/房子归***所有，但***要按当时房产估值的50％给对方现金。
b/房子卖掉，按总价**比例归各方双方。

2019-05-23 19:49:28

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-05-23 19:57:26