房屋买卖合同书视频录像作证
甲方（卖方）本合同签订后，不适用本条款。
甲方（卖方）：???????????????????????????????????????
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在盘锦市大洼县田家镇良筑名邸小区21?号楼1?单元302?室（建筑面积?78.82平方米）房产出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币叁拾陆万伍千元整；即人民币365000元?（不含首付外的款项的利息）。
三、乙方在签订本合同时，支付首付款?壹万元(即10000元)，押金贰万元?(即20000元)。
四、首付款之外的款项（尾款等）按照银行住房按揭方式交付甲方。利息按照百分之六(即6%)计算。乙方如需提前还款乙方应向甲方说明，甲方应积极配合！提前还款产生的违约金等费用按照银行规定计算，由乙方承担。还款期限定为贰拾年整(即20年)程序及利息按照银行规定办理每月汇入甲方银行卡内。当前银行卡号：
六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。
七、乙方交付全部款项和利息后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续！
八、甲方应在（）前将该房产交付乙方（不包含房产证等所有证件），即乙方拥有居住权，不得转手第三方！即（）后房屋费用（物业费等个项费用）由乙方承担！
九、本合同签订后，双方不得违反本合同条款，；乙方如不能按规定交付房产按揭贷款，或按规定支付房款，若逾期，逾期一次乙方需赔偿月按揭额的百分之五十！逾期两次以上，视为毁约；甲方将当时收回房产并不予返还房屋首付与押金叁万元(即30000元)以及乙方之前所交付的按揭还款。如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方（卖方）：?（印）?身份证号：
住址：?电话：
年?月?日
乙方（买方）：?（印）身份证号：
住址：?电话：
年?月?日
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给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
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（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
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１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。
王东峰在宁夏回族自治区工商系统基层调研时强调
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