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我公司为安徽省钟山房地产开发有限责任公司，现在又有很多业主欲起诉我公司，我公司严格按照合同履行

更新时间：2019-05-12 10:00:44人浏览

问题描述：

我公司为安徽省钟山房地产开发有限责任公司，2008年12月，我公司竞拍到淮南市田家庵区朝阳东路与田大路交叉口西北侧原淮南市建二公司土地，建设淮南市东方好旺角住宅小区，在竞拍土地之前，根据2007年12月29日淮南市城市规划局淮城规设计条件[2007]29号规划设计条件通知书第六条第3款：新增住户入学问题的协调解决应由淮南市城市建设投资有限公司出具书面意见。2008年7月29日淮南市土地储备开发中心给市规划局的函中明确规定该小区住户子女的入学问题一并纳入淮南市朝阳东路南侧一贯式制学校（即淮南市洞山中学朝阳路分校）。在其前提下，我公司对该项目依规划文件进行了学区房的宣传，广大业主于2011年1月开始陆续入住，期间有适龄儿童上学的业主通过不同渠道和方式了解该小区学生入学事宜，并要求我公司和淮南市政府有关部门履行当初的入学条件，但在以后的教育资源重新分配中，淮南市田家庵区教育局却将该小区起始年级的学生安排至淮南市洞山中学淮舜分校（田家庵区第十三小学）就读，为此，业主意见很大，有部分业主起诉我公司，淮南市仲裁委裁定我公司败诉。仲裁结果是我公司赔偿每户起诉业主损失13000多元，现在又有很多业主欲起诉我公司，按照仲裁结果，小区共计500多住户，共计承担700多万元，而我公司建筑面积为30多亩地，我公司已无力承担为此带来的巨大损失，为避免事态扩大，激化矛盾，我公司也与城投公司、淮南市田家庵区政府、淮南市田家庵区教育局进行了协调，要求将东方好旺角小区的子女上学落实在淮南市朝阳东路南侧一贯式制学校（即淮南市洞山中学朝阳分校），但均无结果，由于学区房问题牵涉面广，在我公司职责范围内无法协调有关部门解决。为恪守诚信，避免淮南市田区朝阳东路以北区域内需上学的业主大规模上访。特恳请省政府、省长协调解决该问题，由于政策的不可抗性，责任不在我公司，我公司严格按照合同履行，请求政府干预对仲裁委的仲裁结果重新裁定，或者按照合同规定由土地局承担责任出面解决相关业主赔偿款，特此请示。我公司为安徽省钟山房地产开发有限责任公司，现在又有很多业主欲起诉我公司，我公司严格按照合同履行

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商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事人双方按建筑面积计价的，购房人应当在合同中约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。按建筑面积计价，发生面积纠纷多是因为公摊面积的不合理。　　以建筑面积同时规定套内建筑面积和共有面积，可能会出现以下几种不利于消费者的情形：　　
1、建筑面积不变，但套内面积缩小。虽然购房者的总价款不变，但并未得到可以使用的面积。　　
2、套内建筑面积不变，但建筑面积增大。这种情形中，购房人虽然得到了应该得到的可以使用的面积，但增加了房价款，增加了自身的负担。　　
3、建筑面积、套内建筑面积都发生了变化。　　因此，在选择按建筑面积计价的同时，购房人在关注建筑面积的同时，一定要对上述情形如何处理作出详细的约定。一旦出现开发商在面积上缩水现象的时候，其应依照约定承担相应的违约责任。

2019-05-12 09:41:56

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物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。
业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。　作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。
根据《物业管理条例》第四十五条n物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

2019-05-12 09:47:57

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（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

2019-05-12 10:00:44