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我与房东签订了三年的租房合同，所以签订三方协议，并且要求赔偿楼下维修费用。这种纠纷我应该如何解决？

更新时间：2018-12-23 02:00:29人浏览

问题描述：

我与房东签订了三年的租房合同，刚开始她房子比较烂，我们因为要长期居住就跟她协定帮她装了房子。但住半年以后因为父亲肺癌手术没办法爬楼，所以签订三方协议，把房子给朋友住。朋友住了不到一年搬走，我口头征得房东同意，把房子给另外一女孩住，但在她住的期间，房子漏水到楼下，房东开始威胁要收房子，追究我们违约责任，并且要求赔偿楼下维修费用。我们不停协商，在居委会的协调下，我们同意负责维修，也不要求房东承担早期装修费用。但现在房东又反悔，不出现，还要求我们交季度房租，想咨询一下，这种纠纷我应该如何解决？

4位律师解答

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房屋租赁过程中出现违约现象，违约金赔偿应该为：
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
　　
2、租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
　　
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

2018-12-23 01:38:46

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依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决。按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：
　　
1、与经营者协商解决;
　　
2、消费者请求消费者协会调解;
　　
3、向有关行政部门申诉;
　　
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
　　
5、向人民法院提出诉讼。
　　一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。签订装修合同后，装修合同就有了法律效应，只要是有效合同，单方违约都要受到违约处罚和对方在合同期间遭受的损失赔偿。

2018-12-23 01:46:43

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合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。
当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。

2018-12-23 02:00:29