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现在房子的他项权证??还有房子抵押协议在我手上，别人已经申请财产保全而且可能已经起诉她了，我想问?我该如何做?争取我最大的利益？

更新时间：2019-03-09 10:17:12人浏览

问题描述：

现在房子的他项权证??还有房子抵押协议在我手上，别人已经申请财产保全而且可能已经起诉她了，现在我也动不了房子。。我想问?我该如何做?争取我最大的利益？?目前房子的锁这些已经换过?钥匙在我手上，她欠我17万，?房子大概价值20万左右，但是她欠别的很多人总共300多万吧，房子好多套她都抵押给别的人了。。这一套抵押在我这里的，她也同意可以现在房子的他项权证??还有房子抵押协议在我手上，别人已经申请财产保全而且可能已经起诉她了，我想问?我该如何做?争取我最大的利益？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《民事诉讼法》规定因当事人一方的行为或者其他原因，可能使判决不能执行或难以执行时，为了保证将来作出的判决得以执行，或为了避免财产遭受损失，对方当事人可以申请诉讼保全。
条件
1．采取保全的案件必须是给付之诉；
2．须具有采取财产保全的必要性；
3．当事人提出申请；

2019-03-09 09:59:07

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一般情况下，发生重大交通事故之后，出于收集证据的需要交通队会扣留事故车辆。向法院申请诉前保全需要以下材料：
1、诉前财产保全申请书;
2、申请人身份证明，申请人不是受害人的要附加申请人与受害人的关系证明;
3、被申请人的身份证明;
4、事故车辆的权属证明;
5、《交通事故责任认定书》;
6、等值的担保，如果是以他人的财产作为担保要求他人写的担保书。申请诉前保全要防止保全错误，因为如果保全错误的话，申请人要赔偿被申请人因为财产保全所受到的损失。

2019-03-09 10:13:55

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第一，房屋属于不动产，对于房屋设定抵押的必须到房管部门办理相应的抵押登记，登记之后抵押权才成立，所以登记是房产抵押权成立的条件。第二，您的债务人又被其他的债权人起诉并且申请财产保全了，既然法院准许了对方提出的财产保全行为，那么就意味着对方作为债权人可能跟您一样，也是享有相应的担保的。
不过债权的到期时间可能存在先后的差别。其他债权人的债权可能先于您的到期，那么对方就可以先一步向法院起诉，采取相应的措施救济自己的权利。第三，登记不仅是抵押权成立的条件，对于其他没有抵押权的债权人来说，您是可以先于他们受偿的。

2019-03-09 10:17:12