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法院宣判房地产抵押权未设立不能执行房产（当时贷款办理房地产抵押时在工商局办理公证不和法律规定）取得了房地产，请问我还有什么方法可以挽回工厂或者换回合理的损失？

更新时间：2019-05-19 16:21:36人浏览

问题描述：

工厂倒闭资产主要有房地产和设备，欠下用厂房和设备抵押的银行贷款65万利息53万，银行起诉，法院宣判房地产抵押权未设立不能执行房产（当时贷款办理房地产抵押时在工商局办理公证不和法律规定），机器设备可以执行。

宣判后仍无能力还款，法院将房地产拍卖，这里存在暗箱操作，法院与利益团体勾结，以每平方148元远远低于市场的价格评估房地产，通过操作，最终以148元每平方的价格（共计35.5万）取得了房地产，工厂当事人资不抵债，一份钱未获得

整个流程法院与利益团体做的很严密，请问我还有什么方法可以挽回工厂或者换回合理的损失？法院宣判房地产抵押权未设立不能执行房产（当时贷款办理房地产抵押时在工商局办理公证不和法律规定）取得了房地产，请问我还有什么方法可以挽回工厂或者换回合理的损失？

4位律师解答

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当生日对于房产拍卖价格有异议的，可以申请复议，如果对于复议结果不服的可以申请行政确认之诉。参考法条：公民、法人或者其他组织申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，或者法律、法规规定应当先向行政复议机关申请行政复议、对行政复议决定不服再向人民法院提起行政诉讼的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼。
公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼。温馨提示：如您满意我的答案，请采纳，谢谢。

2019-05-19 16:03:02

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办理住房公积金贷款有关收费：
一、买卖合同按揭：以《商品房买卖合同》作抵押的需要交纳公证费(代市公证处收取)：
1、贷款额5万元以下(含5万元)，为贷款额×
4.8‰
2、贷款额5万至10万元(含10万元)，为贷款额×
3.6‰
3、贷款额10万至38万元(含38万元)，为贷款额×3‰
二、以房产证抵押：以《房地产权证》作抵押的需要交纳
1、评估费：按抵押物评估价值5‰收取(客户自行到评估公司办理《评估报告》，其评估费用由评估公司收取)已确权房或二手房，其《东莞市房地产交易鉴证证明书》自发出之日起一年内有效，不用评估及交纳此费用
2、验证费：根据当地房管所收费(50元至300元)─代房管所收取
三、保险费：住房公积金贷款要购买房屋保险(费率由客户与保险公司自行商定)购买保险有两种方式(保费由保险公司收取)：
1、贷款额×费率×年期
2、房价×费率×年期
四、房产登记抵押费：80元/宗─(代市房屋管理部门收取)
五、印花税：贷款金额×
0.05‰─(代市税务部门收取)六：转账费：贷款由建行转去其它商业银行帐户时需要交纳(代市人民银行收取)
1、转帐金额(即贷款金额)5万元至10万元，为8元
2、转帐金额(即贷款金额)100001至38万元，为13元以上价格信息来源于网络，仅供参考，具体收费以有关部门公布为准。

2019-05-19 16:21:36

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拍卖房产过户流程如下:
（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-05-19 16:08:47