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（上海老房子拆迁按面积什么的算能分到多少钱几套房子????那块地皮房产还是土地证的又是我妈外婆的名字???现在就拆迁分房子???因为户口本上只有我和我妈还有我舅舅舅妈??房产证又是我妈外婆的名字??以

更新时间：2019-05-19 16:47:54人浏览

问题描述：

（上海老房子拆迁按面积什么的算能分到多少钱几套房子????那块地皮房产还是土地证的又是我妈外婆的名字???现在就拆迁分房子???因为户口本上只有我和我妈还有我舅舅舅妈??房产证又是我妈外婆的名字??以前房子一直是我妈的外婆还有我外公外婆住??盖房子什么也是我外公出钱的????现在么我外婆的姐妹那些人都想要分点钱??拆迁的时候工作人员就说我们只要给他们拆迁面积算的钱就可以了???现在他们就说要包括分到的两套房子的价值???就是总价值里面分部分给他们??大概是这样）像这种情况一般收取多少代理费（上海老房子拆迁按面积什么的算能分到多少钱几套房子????那块地皮房产还是土地证的又是我妈外婆的名字???现在就拆迁分房子???因为户口本上只有我和我妈还有我舅舅舅妈??房产证又是我妈外婆的名字??以

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在现实生活中，有人疑问拆迁房离婚如何过户给孩子，首先应当明确拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。然后赠与的房子就必须要20％的个人所得税，最好是按照买卖形式进行过户，孩子如果不满足现在的购房资质，您可以先去做公证，公证到孩子名下，或者在您的离婚协议上写明房产归孩子所有。
最后，离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续

2019-05-19 16:27:52

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1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋；　　
2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价，因此，土地证未过户会影响区位补偿价的取得，　　
3、国有土地上房屋，一般不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。　　
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　
3.个人所得税●成交价的1％　　
4.交易手续费●6元/M2；　　
5.转移登记费●80元/件　　
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

2019-05-19 16:47:54

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拆迁补偿中土地证面积，1，土地使用证上的是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，你家是二层楼，应该大于120平，按你说的，是200平。
2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，就是按200平米计算。
不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。

2019-05-19 16:45:51