我想买套二手房，我想先付点定金然后签份协议，请问万一发生纠纷，这份协议有法律效力吗？这样做风险大吗？
更新时间：2019-01-10 10:46:26人浏览
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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-01-10 10:26:13
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
2019-01-10 10:28:15
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房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:
1、交易服务税:按房屋销售价的
0.5%进行收取
2、契税:按照目前的标准，是按照交易金额的
1.5%进行收取
3、书证费:10元证
4、验证费:每100平方米收取10元，每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按房屋销售价格的
0.05%收取。
房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有
1、个人所得税:个人出售房产，却房产证已满五年，且是少有住房的按房屋出售价格的1%征收,若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收;
2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的
5.6%;不满五年的,全额
5.6%;
3、交易服务税:按销售价的
0.5%收取。注:如申报销售价低于市场价的,按评估价计价征税费。
房屋所有权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费，因此，这也是很多朋友更倾向于选择买卖的方式进行交易的原因了。
单位房屋买卖的:
1、交易服务税:按销售金额各收取
0.5%;
2、契税:97年10月1日前按销售金额6%计征,97年10月1日后按销售金额3%计征(代收);
3、书证费:10元每证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按销售金额千分之
0.5(代征)
1、交易服务税:按房屋销售价的
0.5%进行收取
2、契税:按照目前的标准，是按照交易金额的
1.5%进行收取
3、书证费:10元证
4、验证费:每100平方米收取10元，每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按房屋销售价格的
0.05%收取。
房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有
1、个人所得税:个人出售房产，却房产证已满五年，且是少有住房的按房屋出售价格的1%征收,若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收;
2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的
5.6%;不满五年的,全额
5.6%;
3、交易服务税:按销售价的
0.5%收取。注:如申报销售价低于市场价的,按评估价计价征税费。
房屋所有权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费，因此，这也是很多朋友更倾向于选择买卖的方式进行交易的原因了。
单位房屋买卖的:
1、交易服务税:按销售金额各收取
0.5%;
2、契税:97年10月1日前按销售金额6%计征,97年10月1日后按销售金额3%计征(代收);
3、书证费:10元每证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按销售金额千分之
0.5(代征)
2019-01-10 10:46:26
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证过2年面增值税指的是房产证满2年，证满五年且是业主唯一主房减免个人所得税1%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
2019-01-10 10:44:49
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