13年朋友用房产证抵押贷款我给担保（连带责任）在我和债权人不知情的情况下他和妻子为了保住房协议离婚，我现在应该用什么办法处理
更新时间：2019-01-05 21:07:24人浏览
问题描述：
13年朋友用房产证抵押贷款我给担保（连带责任）在我和债权人不知情的情况下他和妻子为了保住房协议离婚，住房和商铺都是女方名字，我现在应该用什么办法处理
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助155817人 · 响应时间 平均2分钟内
一，房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。
二，贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。
二，贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
2019-01-05 20:46:34
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助168717人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋抵押借款协议如何生效？凭房屋抵押主合同，当事人双方身份证，法定共有人亲自到场，在属地房屋登记机构办理房屋抵押登记，抵押权人取得《房屋他项权证书》。
根据《物权法》以及《房屋登记办法》的规定，主债权合同没有必要经过公证。
根据《物权法》以及《房屋登记办法》的规定，主债权合同没有必要经过公证。
2019-01-05 20:52:39
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助130021人 · 响应时间 平均2分钟内
离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;
2、按规定办理离婚析产登记。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;
2、按规定办理离婚析产登记。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。
2019-01-05 21:07:24
咨询我
已帮助152475人 · 响应时间 平均5分钟内
如果您的房屋是建设在国有土地上的住宅，房屋抵押权登记需提交的材料：
1、房屋登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书;
4、主债权合同和抵押合同;
5、其他必要材料。 说明：
1、如申请人为法人或其他组织的，需提交有效的法人或其他组织身份证明，出具法定代表人授权委托书及受托人身份证明;
2、抵押房屋所有权人为法人或其他组织的，需提交可以证明抵押人有权抵押的文件或证明;抵押房屋属国有资产的，需出具国有资产管理机构批文，其他单位需出具有权处置资产的证明材料;
3、若有共有人，还需提交共有权证和共有人同意抵押的证明材料及其身份证明，共同申请;
4、若抵押房屋属于非住宅的，需提交土地使用权证书;
5、若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。
6、若抵押权预告登记转为抵押登记的，需提交预购商品房抵押权预告登记证明。
1、房屋登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书;
4、主债权合同和抵押合同;
5、其他必要材料。 说明：
1、如申请人为法人或其他组织的，需提交有效的法人或其他组织身份证明，出具法定代表人授权委托书及受托人身份证明;
2、抵押房屋所有权人为法人或其他组织的，需提交可以证明抵押人有权抵押的文件或证明;抵押房屋属国有资产的，需出具国有资产管理机构批文，其他单位需出具有权处置资产的证明材料;
3、若有共有人，还需提交共有权证和共有人同意抵押的证明材料及其身份证明，共同申请;
4、若抵押房屋属于非住宅的，需提交土地使用权证书;
5、若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。
6、若抵押权预告登记转为抵押登记的，需提交预购商品房抵押权预告登记证明。
2019-01-05 21:07:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
申请办理房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。申请办理房产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
债务人以抵押担保债权就安全了吗？
核心内容：债务人以抵押担保债权就安全了吗？许多人习惯性地认为，债务人有充足土地使用权或者房产所有权抵押的，自己的债权就有保证，即使债务人到期不还本付息，还有实现
债权担保
人浏览
抵押协议需要特别注意的有以下几点：抵押债务的份额是多少，如果是债务人的财产抵押就没有份额一说。抵押的期限，在债务不能清偿的情况下担保多长时间。抵押登记，这是最重
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你朋友是担保人，担保人有偿还的义务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
借款合同（住房抵押）
借款合同（住房抵押）(文本下载)职工住房抵押贷款合同???????????????????????????合同编号：立合同单位：??借款方（即抵押人，以下简称“
抵押合同
人浏览
1、夫妻关系存续期间的债务，原则上作为夫妻共同债务。但是如果能够证实借款未经另一方同意，且并非用于夫妻共同生活的，可以不作为夫妻共同债务处理。因此如果女方能够举
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁有抵押权的房屋如何补偿迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，为他人提供担保风险是很大的，比如你担保对方买房，之后你买房申请担保，因为你是担保人可能无法再申请银行贷款，另外如果朋友拖欠贷款还不上，将来你要替他还钱
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果做银行抵押贷款担保人，要承担以下担保责任：1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押担保借款协议
贷款方：_________借款方：_________经中国_________银行_________（下称甲方）与_________（下称乙方）充分协商，根据《借
抵押担保合同
人浏览
借款人如果有抵押物，还可以要担保人承担相应的保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
