就签了定金合同，中介以不签三方就算违约定金不退为由要挟我去签三方，现在我应该怎么办

更新时间：2019-05-17 21:02:02人浏览

问题描述：

通过中介看的二手房，当时发现天花板漏水，房东说已经找楼上协商解决了，上面要重新做防水，后面问房东和中介说防水已经做了，就签了定金合同，交了2万定金，定金合同写的是交房前要把漏水问题修好。后面和中介去楼上问楼上的人说不是自己的问题，于是就不想要房子了，中介以不签三方就算违约定金不退为由要挟我去签三方，签的时候说这个问题房东说是上面的问题，已经修了管道，防水没问题，早就不漏水了，等晾干后再给我们，还给我看了上面发的短信，短信上说经检查管子漏水了，已经维修。我就相信了签了合同，三方协议上写的是交房前修好漏水事宜。过户那天一问房东又说上面防水有问题，又给我看短信看到短信上说还漏水，后面一打电话催房东房东又说好了，上面防水没问题，已经不漏水了。我感觉房东敷衍我们，?不想管了，之前他也说卫生间是这边漏那边楼，怎么听都像是防水的问题，现在我应该怎么办，怎样检查防水的问题，怎样处理。就签了定金合同，中介以不签三方就算违约定金不退为由要挟我去签三方，现在我应该怎么办

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

2019-05-17 20:46:58

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房屋买卖可以不用中介，直接进行房屋买卖并且过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2019-05-17 20:55:22